百年工业遗存变身消费新地标 广州商业“西核”聚龙湾太古里出圈

傍晚的珠江边，大冲口涌水面泛着金光，百年古榕下坐满端着咖啡的年轻人，冲口仓的红砖墙前买手店与老字号茶楼比邻而居。这里是广州荔湾白鹅潭商务区核心的广州聚龙湾太古里——全国首个滨水太古里、粤港澳大湾区首座太古里项目，正成为广州城西的流量新地标。

从“有岸线无消费”到连片焕新

聚龙湾片区明清时期便是海上丝绸之路内河转运的重要节点，近代发展为广州重要工业仓储集聚区，留存冲口仓、协同和机器厂等30余处工业遗存与上百棵原生百年古榕。但改造前，这片紧邻地铁11号线大冲口站的土地长期陷入“有资源无价值、有岸线无消费”的困局，仅存低端批发、简易市场与零散摊档。

破局从顶层统筹开始。市、区两级部门联合出台《聚龙湾片区城市更新专项指引》与《滨水历史街区商业活化实施细则》，由市国资委牵头组建珠江产业园投资公司作为唯一实施主体，通过国企土地划转、村集体合作、居民物业置换整合碎片化权属。2022年，荔湾区政府、珠实集团、太古地产三方签约，成立国内首创的城市更新商业合资运营主体。

水岸不设围墙 古榕树下消费

与传统封闭商场不同，聚龙湾以水系为空间主轴，打通1.3公里珠江碧道并全线对外开放；规划无条件避让片区百年古榕，不迁移、不砍伐，围绕古榕打造休憩广场与轻餐饮外摆区。冲口仓等工业厂房采用“外壳保留、内部更新”模式，拆除的旧砖还用于广场铺装。项目已获亚太首个SITES铂金认证与全球双铂金可持续景观认证。

业态同步“换血”。一期截至本月已入驻80余家品牌，约四成为华南或广州首店，覆盖潮流服饰、设计师买手、潮玩手办、精品咖啡等赛道。改造前片区日均客流不足千人，如今滨江碧道、古榕广场等免费公共空间日均吸引近万市民，头部首店开业即现排队消费。

东西双核撑起国际消费中心

在运营方看来，“空间统筹+专业运营”双轮驱动是模式核心：国企统一归集权属实现连片开发，引入头部商业统一把控招商与业态标准，自持资产长期运营、不分割散售。按照规划，未来五年项目约18万平方米滨水商业街区将全面开业，常态化举办龙舟文化节、艺术展览等活动。

从百年工业遗存到湾区消费新地标，聚龙湾太古里补齐了广州西部高端零售短板，与天河太古汇形成东西双核商业格局，也为国际消费中心城市建设提供了存量更新的样本。

（综合来源：羊城晚报）