百年仓库变滨水街区 广州聚龙湾太古里成城西消费新地标

傍晚的珠江边，大冲口涌水面泛着金光，百年古榕的树荫下坐满端着咖啡的年轻人；冲口仓的红砖墙前，买手店、潮玩店与老字号茶楼比邻而居；1.3公里滨江碧道上，跑步的、遛狗的、推婴儿车的市民川流不息。这里是荔湾白鹅潭商务区核心——全国首个滨水太古里、粤港澳大湾区首座太古里项目：广州聚龙湾太古里。一期自2025年12月底逐步开放以来，这个由珠实集团与太古地产合资运营的项目，正成为广州城西的流量新地标，也成为广州以城市更新撬动内需、补齐全城商业版图短板的标志性实践。

从"有岸线无消费"到连片整体开发

聚龙湾片区历史底蕴厚重，明清时期便是海上丝绸之路内河转运的重要节点，近代发展为广州重要工业仓储集聚区，留存冲口仓、协同和机器厂等30余处工业遗存及市级保护文物，还有上百棵原生百年古榕。片区地铁11号线大冲口站直达，地处广佛交界，可辐射荔湾、海珠、佛山南海百万消费人群。但改造前，这里长期陷入"有资源无价值、有岸线无消费"的困局。

破局从顶层统筹开始。广州市、区两级规划资源、住建、文旅、商务部门联合出台《聚龙湾片区城市更新专项指引》与《滨水历史街区商业活化实施细则》，将项目列为广州市首个全周期成片连片更新示范、珠江沿岸消费升级核心工程。由市国资委牵头组建实施主体，通过国企土地划转、村集体合作、居民物业置换等多元方式整合片区内市属仓储用地、村集体用地、零散私产，拆除割裂围墙与零散违建，打通封闭地块，连片规划开放式低密度商业街区。2022年，荔湾区政府、珠实集团、太古地产三方签署战略合作协议，成立国内首创的城市更新商业合资运营主体。

水岸不设围墙，古榕一棵不迁

走进如今的聚龙湾，传统封闭商场形态被彻底摒弃：独栋低密度开放式街区高低错落，江景、河涌、古榕、红砖仓房与零售商铺无缝融合。项目依托片区"水、仓、榕"原生资源，以水系作为空间主轴，打通1.3公里珠江碧道并全线对外开放，水岸不设商业围墙；规划方案无条件避让上百棵百年原生古榕，不迁移、不砍伐，围绕古榕打造开放式休憩广场与户外轻餐饮外摆区。冲口仓、协同和机器厂等厂房采用"外壳保留、内部更新"模式，完整保留红砖外立面工业肌理，拆除的旧砖用于广场地面铺装。

业态也在"换血"。改造前仅存低端批发与零散小吃，截至本月一期已入驻80余家品牌，约四成为华南或广州首店，覆盖潮流服饰、设计师买手、潮玩手办、精品咖啡、户外运动、特色轻餐饮等赛道，构建起"国际潮流+本土原创+老字号非遗"三维业态矩阵。

客流从不足千人到日均近万

变化直接体现在人流与营收上。改造前片区日均客流不足千人，仅覆盖周边本地居民；一期开放后，客群覆盖广州全城及佛山等周边城市，年轻消费群体占多数。滨江碧道、古榕广场等免费公共空间日均吸引近万市民休闲活动，自然转化为街区零售消费客流。改造前片区零散物业年均整体营收不足千万元，运营大半年以来，街区商户整体月均销售额稳步增长，头部首店开业即出现排队消费。

在运营方看来，这套模式的核心是"空间统筹+专业运营"双轮驱动：国企统一归集碎片化权属，实现连片整体开发；引入头部商业实现专业运营；全程自持资产长期运营，不分割散售商铺。从城市格局看，聚龙湾补齐了广州西部高端零售与文商旅消费短板，与天河太古汇形成东西双核商业格局，支撑国际消费中心城市建设。按照规划，未来五年内项目将完成太古里剩余地块建设，整体约18万平方米滨水商业街区全面开业。

（综合来源：羊城晚报）